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一、规划目的

依据《城乡规划法》和《雷竞技reybat官网国土空间总体规划（2021-2035 年）》，结合管理部门的地区发展要求和城市建设的实际情况，进一步优化雷竞技reybat官网中心城区土地利用空间布局，对北坪区文学街南侧局部地块编制控制性详细规划，详细规定规划范围内地块的各项控制指标和其他规划管理要求，保障规划区各方的基本利益，协调发展区域内的各项公共设施，促进城市良性发展，满足规划管理部门对土地使用开发管理过程的需要，特编制本规划。

二、规划范围

规划范围西至文学街南侧规划教育用地，东至平鲁第二消防救援站，北至文学街，南至文苑小区，规划总面积0.39公顷。规划区已全部纳入城镇开发边界内，规划区涉及城镇开发边界内用地面积 0.39 公顷。

  划范围示意图

三、用地布局规划

本次控规地块面积为0.39公顷，为单一地块用地性质，规划地类为公用设施用地（1310）——消防用地。

用地布局规划图

四、道路系统规划

规划地块北侧紧邻城市次干道—文学街。规划应急装备储备库设施出入口设置在北侧，对应文学街道路非机动车道及道路绿化带做相应调整，进而保障消防车辆出行畅通。

道路交通系统规划图

五、地块指标控制体系

本次规划地块面积为 3866.67 平方米，同时从土地集约节约利用角度、应急装备储备库功能角度综合分析，地块整体容积率≤0.6。

根据《雷竞技官网dota城乡规划管理技术规定》（2018 年试行版），根据消防用地对规划控制指标的要求，结合方案合理性，通过初步方案设计，最终确定该用地建筑密度≤30%、建筑限高≤20米、绿地率≥20%。

建筑物退让控制：建筑物北侧退距平鲁消防二站用地红线5米以上；东侧退距平鲁消防二站用地红线3米以上；西侧退距地块用地红线5米以上；南侧退距地块用地红线5米以上。

地块控制指标表

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